建築工程建築面積計算規範

前      言

根據建設部《關於印發<二○○四年工程建設國家標準製訂、修訂計劃>的通知》（建標[2004]67號）的要求🎟，木規範是在1995年建設部發布的《 全國統一建築工程預算工程量計算規則》的基礎上修訂而成的。為滿足工程造價計價工作的需要，本規範在修訂過程中充分反映出新的建築結構和新技術等對建築面積計算的影響，考慮了建築面積計算的習慣和國際上通用的做法，同時與《住宅設計規範》和《房產測量規範》 的有關內容做了協調。本規範反復征求了有關地方及部門專家和工程技術人員的意見，先後召開多次討論會🏋️，並經過專家審查定稿。

本規範主要內容有總則🛗👩‍🦼、術語‼️🦹‍♂️、計算建築面積的規定。為便於準確理解和應用本規範，對建築面積計算規範的有關條文進行了說明。

本規範由建設部負責管理👩‍✈️，建設部標準定額研究所負責具體技術內容的解釋🤴🏿。

本規範在執行過程中，希望各單位結合工程實踐註意總結經驗😢，積累資料🧑🏽‍🎄，如發現需要修改和補充之處，請將有關關意見和建議反饋給建設部標準定額研究所（北京市三裏河路9號，郵政編碼100835 ) ，以使今後修訂時參考。

本規範主編單位和主要起草人：

主編單位：建設部標準定額研究所

主要起草人：胡曉麗  王彭林  徐余泉  王誨宏  李艷海  白潔如  徐佩清  李學範  朱  連

目   次

1  總則... 1

2  術語... 1

3  計算建築面積的規定... 3

本規範用詞說明... 7

附💭：條文說明... 7

1  總則

1.0.1 為規範工業與民用建築工程的面積計算🚵🏼‍♂️，統一計算方法⚾️，製定本規範。

1.0.2 本規範適用於新建、擴建、改建的工業與民用建築工程的面積計算。

1.0.3 建築面積計算應遵循科學、合理的原則🏃‍♂️。

1.0.4 建築面積計算除應遵循本規範，尚應符合國家現行的有關標準規範的規定。

2  術語

2.0.1 層高 story height

上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。

2.0.2 自然層 floor

按樓板、地板結構分層的樓層。

2.0.3 架空層 empty space

建築物深基礎或坡地建築吊腳架空部位不回填土石方形成的建築空間。

2.0.4 走廊 corridor go11ory

建築物的水平交通空間。

2.0.5 挑廊 overhanging corridor

挑出建築物外墻的水平交通空間🤷🏼‍♀️。

2.0.6 檐廊 eaves go11ory

設置在建築物底層出檐下的水平交通空間。

2.0.7 回廊 cloister

在建築物門廳😓、大廳內設置在二層或二層以上的回形走廊。

2.0.8 門鬥 foyer

在建築物出入口設置的起分隔👨🏿‍💻☃️、擋風、禦寒等作用的建築過渡空間🤦🏼。

2.0.9 建築物通道 passage

為道路穿過建築物而設置的建築空間。

2.0.10 架空走廊 bridge way

建築物與建築物之何，在二層或二層以上專門為水平交通設置的走廊。

2.0.11 勒腳 plinth

建築物的外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分🍋🍉。

2.0.12 圍護結構 envelop enclosure

圍合建築空間四周的墻體、門、窗等🏃‍➡️。

2.0.13 圍護性幕墻 enclosing curtain wall

直接作為外墻起圍護作用的幕墻。

2.0.14 裝飾性幕墻 decorative faced curtain wall

設置在建築物墻體外起裝飾作用的幕墻。

2.0.15 落地櫥窗 French window

突出外墻面根基落地的櫥窗👷🏻‍♂️。

2.0.16 陽臺 balcony

供使用者進行活動和晾硒衣物的建築空間☮️。

2.0.17 眺望間 view room

設置在建築物頂層或挑出房間的供人們遠眺或觀察周圍情況的建築空間。

2.0.18 雨篷canopy

設置在建築物進出口上部的遮雨👳🏿‍♀️🧦、遮陽篷。

2.0.19 地下室 basement

房間地平面低於室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者為地下室。

2.0.20 半地下室 semi basement

房間地平面低於室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者為半地下室🍝。

2.0.21 變形縫 deforrnation joint

伸縮縫（溫度縫）🥽👨🏻‍🦽‍➡️、沉降縫和抗震縫的總稱。

2.0.22 永久性頂蓋 permanent cap

經規劃批準設計的永久使用的頂蓋🧼。

2.0.23 飄窗 bay window

為房間采光和美化造型而設置的突出外墻的窗。

2.0.24 騎樓 overhang

樓層部分跨在人行道上的臨街樓房♦️。

2.0.25 過街樓 arcade

有道路穿過建築空間的樓房。

3  計算建築面積的規定

3.0.1 單層建築物的建築面積🏘，應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算，並應符合下列規定：

l 單層建築物高度在2.20m及以上者應計算全面積👦🏿；高度不足2.20m者應計算1/2 面積👇🏻。

2 利用坡屋頂內空間時凈高超過2.10m的部位應計算全面積：凈高在1.20m至2.10m 的部位應計算1/2 面積；凈高不足l .20m的部位不應計算面積。

3.0.2 單層建築物內設有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算，無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全而積🤴🏻🤙🏻；層高不足2.20m者應計算1/2面積👈🏽。

3.0.3 多層建築物首層應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算；二層及以上樓層應按其外墻結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2 .20m者應計算1/2面積。

3.0.4 多層建築坡屋頂內和場館看臺下，當設計加以利用時凈高超過2.10m的部位應計算全面積👮🏻‍♀️；凈高在1.20m至2.10m的部位應計算1/2 面積；當設計不利用或室內凈高不足1.20m時不應計算面積👭。

3.0.5 地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等）🛌，包括相應的有永久性頂蓋的出入口，應按其外墻上口（不包括采光井🦸🏻‍♂️、外墻防潮層及其保護墻）外邊線所圍水平面積計算🏃‍➡️。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算l/2面積。

3.0.6 坡地的建築物吊腳架空層、深基礎架空層🦽，設計加以利用並有圍護結構的，層高在2.20m及以上的部位應計算全面積；層高不足2.20m的部位應計算1/2面積𓀅。設計加以利用、無圍護結構的建築吊腳架空層，應按其利用部位水平面積的l/2計算；設計不利用的深基礎架空層、坡地吊腳架空層😉、多層建築坡屋頂內、場館看臺下的空間不應計算面積🤟🏽。

3.0.7 建築物的門廳、大廳按一層計算建築面積。門廳、大廳內設有回廊時，應按其結構底板水平面積計算。層高在2.20rn及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積👨🏻‍🍳。

3.0.8 建築物間有圍護結構的架空走廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積🛃。有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的l/2 計算🧑🏻‍💼。

3.0.9 立體書庫、立體倉庫、立體車庫🆗，無結構層的應按一層計算🌊，有結構層的應按其結構層面積分別計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算l/2面積。

3.0.10 有圍護結構的舞臺燈光控製室，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積🧮；層高不足2.20m者應計算1/2面積。

3.0.11 建築物外有圍護結構的落地櫥窗、門鬥🧘🏼👊🏼、挑廊、走廊、檐廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積𓀆；層高不足2.20m者應計算1/2 面積🍔。有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的1/2計算🫶🏼。

3.0.12 有永久性頂蓋無圍護結構的場館看臺應按其頂蓋水平投影面積的l/2計算。

3.0.13 建築物頂部有圍護結構的樓梯間🐘、水箱間🧏🏼‍♀️、電梯機房等，層高在2.20m及以上者應計算全面積👨‍🦲；層高不足2.20m者應計算1/2面積✍️。

3.0.14 設有圍護結構不垂直於水平面而超出底板外沿的建築物，應按其底板面的外圍水平面積計算🔛。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積🍹。

3.0.15 建築物內的室內樓梯間、電梯井🏜、觀光電梯井、提物井🕵🏿‍♂️、管道井🤶🏿、通風排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應按建築物的自然層計算。

3.0.16 雨篷結構的外邊線至外墻結構外邊線的寬度超過2.10m者🐿，應按雨篷結構板的水平投影面積的1/2 計箕。

3.0.17 有永久性頂蓋的室外樓梯✹🌠，應按建築物自然層的水平投影面積的1/2計算。

3.0.18 建築物的陽臺均應按其水平投影面積的1/2計算。

3.0.19 有永久性頂蓋無圍護結構的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等🔂，應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。

3.0.20 高低聯跨的建築物🚶，應以高跨結構外邊線為界分別計算建築面積；其高低跨內部連通時，其變形縫應計算在低跨面積內。

3.0.21 以幕墻作為圍護結構的建築物，應按幕墻外邊線計算建築面積🙋🏿‍♂️。

3.0.22 建築物外墻外側有保溫隔熱層的🦻🏿，應按保溫隔熱層外邊線計算建築面積。

3.0.23 建築物內的變形縫，應按其自然層合並在建築物面積內計算💂‍♂️🙍🏻。

3.0.24 下列項目不應計算面積：

1 建築物通道（騎樓👷🏿‍♂️、過街樓的底層）🛶。

2 建築物內的設備管道夾層。

3 建築物內分隔的單層房間，舞臺及後臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。，

4 屋頂水箱、花架、涼棚🐶、露臺🏀、露天遊泳池。

5 建築物內的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺🛥。

6 勒腳、附墻柱、垛、臺階👃🏿、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻🧟‍♀️⭐️、空調機外機擱板（箱）、飄窗、構件、配件、寬度在2.10m及以內的雨篷以及與建築物內不相連通的裝飾性陽臺☦️、挑廊📐👨🏿‍⚕️。

7 無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用於檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。

8 自動扶梯、自動人行道．

9 獨立煙囪🏭、煙道👿、地溝、油（水）罐、氣櫃、水塔、貯油（水）池👩🏽‍⚕️、貯倉😓、棧橋🕝、地下人防通道、地鐵隧道。

本規範用詞說明

1 為便於在執行本規範條文時區別對待，對要求嚴格程度不同的用詞說明如下😐🚎：

1）表示很嚴格🚱，非這樣做不可的用詞：

正面詞采用“必須”，反面詞采用“嚴禁”。

2）表示嚴格，在正常情況下均應這樣做的用詞：

正面詞采用“應”👛，反面詞采用“不應”或“不得”🕳。

3）表示允許稍有選擇👯‍♂️，在條件許可時首先應這樣做的用詞👩🏽‍🍼：

正面詞采用“宜”，反面詞采用“不宜”📆。

表示有選擇𓀉，在一定條件下可以這樣做的用詞，采用“可”🤵🏼‍♂️。

2 本規範中指明應按其他有關標準🦵🏻、規範執行的寫法為“應符合……的規定”或“應按……執行”🙉。

附：條文說明

建築工程建築面積計算規範條文說明1總則
1．O．1我國的《建築面積計算規則》是在20世紀70年代依據前蘇聯的做法結合我國的情況製訂的．1982年國家經委基本建設辦公室(82)經基設字58號印發了《建築面積計算規則》是對20世紀70年代製訂的《建築面積計算規則》的修訂𓀙。1995年建設部發布《全國統一建築工程預算工程量計算規則》(土建工程GJI)cz—101—95)🧎‍➡️，其中含“建築面積計算規則”(以下簡稱“原面積計算規則”)🌪。是對1982年的《建築面積計算規則》的修訂。一直以來🧔🏿📠，《建築面積計算規則》在建築工程造價管理方面起著非常重要的作用，是建築房屋計算工程量的主要指標，是計算單位工程每平方米預算造價的主要依據🕡。是統計部門匯總發布房屋建築面積完成情況的基礎。目前，建設部和國家質量技術監督局頒發的《房產測量規範》的房產面積計算，以及《住宅設計規範》中有關面積的計算，均依據的是《建築面積計算規則》。隨著我國建築市場發展，建築的新結構👦🏻、新材料、新技術、新的施工方法層出不窮👩🏻‍⚖️，為了解決建築技術的發展產生的面積計算問題🚁，使建築面積的計算更加科學合理，完善和統一建築面積的計算範圍和計算方法，對建築市場發揮更大的作用。因此，對原《建築面積計算規則》予以修訂。考慮到《建築面積計算規則》的重要作用👫🏼👩🏿‍🎨，此次將修訂的《建築面積計算規則》改為《建築工程建築面積計算規範》(以下簡稱“本規範”)。
1．0．2本規範的適用範圍是新建🐃、擴建🧎🏻‍♂️‍➡️、改建的工業與民用建築工程的建築面積的計算，包括工業廠房、倉庫🚫，公共建築、居住建築，農業生產使用的房屋、糧種倉庫👏🏻、地鐵車站等的建築面積的計算🏌🏿‍♂️🏔。
3計算建築面積的規定
3．0．1本規範規定建築面積的計算是以勒腳以上外墻結構外邊線計算💏。勒腳是墻根部很矮的一部分墻體加厚🙇🏼🧖🏻，不能代表整個外墻結構🐧，因此要扣除勒腳墻體加厚的部分👱🏼。
3．0．2單層建築物應按不同的高度確定其面積的計算。其高度指室內地面標高至屋面板板面結構標高之間的垂直距離。遇有以屋面板找坡的平屋頂單層建築物🥑。其高度指室內地面標高至屋面板最低處板面結構標高之間的垂直距離。關於坡屋頂內空間如何計算建築面積，我們參照了《住宅設計規範》的有關規定👳🏻‍♀️，將坡屋頂的建築按不同凈高確定其面積的計算。凈高指樓面或地面至上部樓板底或吊頂底面之間垂直距離。
3．0．3多層建築物的建築面積計算應按不同的層高分別計算。層高是指上下兩層樓面結構標高之間的垂直距離。建築物最底層的層高，有基礎底板的按基礎底板上表面結構至上層樓面的結構標高之間的垂直距離；沒有基礎底板指地面標高至上層樓面結構標高之間的垂直距離，最上一層的層高是其樓面結構標高至屋面板板面結構標高之間的垂直距離🪗，遇有以屋面板找坡的屋面，層高指樓面結構標高至屋面板最低處板面結構標高之間的垂直距離。
3．0．4多層建築坡屋頂內和場館看臺下的空間應視為坡屋頂內的空間📢，設計加以利用時🤣，應按其凈高確定其面積的計算。設計不利用的空間，不應計算建築面積。
3．0．5地下室🧙🏽、半地下室應以其外墻上口外邊線所圍水平面積計算。原計算規則規定按地下室👯、半地下室上口外墻外圍水平面積計算，文字上不甚嚴密🤱🏽，“上口外墻”容易理解為地下室🎏、半地下室的上一層建築的外墻▫️。由於上一層建築外墻與地下室墻的中心線不一定完全重疊👩‍🦱，多數情況是凸出或凹進地下室外墻中心線🦹🏽‍♀️。3．0．6建於坡地的建築物吊腳架空層🌍。

3．0．9本條對原規定進行了修訂．並增加了立體車庫的面積計算。立體車庫、立體倉庫🤎、立體書庫不規定是否有圍護結構🛒，均按是否有結構層．應區分不同的層高確定建築面積計算的範圍．改變按書架層和貨架層計算面積的規定。
3．0．12本條所稱“場館”實質上是指“場”(如：足球場👩🏼‍🎤、網球場等)看臺上有永久性頂蓋部分。“館”應是有永久性頂蓋和圍護結構的，應按單層或多層建築相關規定計算面積🪥。
3．0．13如遇建築物屋頂的樓梯間是坡屋頂．應按坡屋頂的相關條文計算面積。
3．0．14設有圍護結構不垂直於水平面而超出底板外沿的建築物是指向建築物外傾斜的墻體．若遇有向建築物內傾斜的墻體🚏，應視為坡屋頂🥔。應按坡屋頂有關條文計算面積🏊🏼‍♀️。
3．0．15室內樓梯間的面積計算🧛🏼‍♂️，應按樓梯依附的建築物的自然層數計算並在建築物面積內。遇躍層建築，其共用的室內樓梯應按自然層計算面積：上下兩錯層戶室共用的室內樓梯，應選上一層的自然層計算面積。

3．0．16雨篷均以其寬度超過2．10m或不超過2．10m衡量🫦，超過2．10m者應按雨篷的結構板水平投影面積的l/2計算。有柱雨篷和無柱雨篷計算應一致。
3．0．17室外樓梯，最上層樓梯無永久性頂蓋．或不能完全遮蓋樓梯的雨篷。上層樓梯不計算面積．上層樓梯可視為下層樓梯的永久性頂蓋👩‍👦‍👦🧏🏿‍♀️，下層樓梯應計算面積🧑🏿‍💼📟。
3．0．18建築物的陽臺，不論是凹陽臺🧏🏿‍♂️、挑陽臺🔤、封閉陽臺、不封閉陽臺均按其水平投影面積的一半計算🙇🏿‍♂️。
3．0．19車棚、貨棚、站臺、加油站🦶🏻、收費站等的面積計算。由於建築技術的發展🔮，出現許多新型結構🤦🏼，如柱不再是單純的直立的柱，而出現正V型柱🔕🖕🏽、倒^型柱等不同類型的柱🫱，給面積計算帶來許多爭議，為此，我們不以柱來確定面積的計算💔，而依據頂蓋的水平投影面積計算。在車棚、貨棚、站臺、加油站🟣、收費站內設有有圍護結構的管理室👨🏿‍⚕️、休息室等．另按相關條款計算面積🏒。
3．0．23本規範所指建築物內的變形縫是與建築物相連通的變形縫🍓，即暴露在建築物內，在建築物內可以看得見的變形縫🚲。
3．0．24其他不應計算建築面積🌎。第6款突出墻外的勒腳、附墻柱垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層🐪、裝飾性幕墻、空調室外機擱板(箱)🌆、飄窗🌇⚡️、構件、配件、寬度在2．10m及以內的雨蓬以及與建築物內不相連通的裝飾性陽臺、挑廊等均不屬於建築結構，不應計算建築面積。第8款自動扶梯(斜步道滾梯)，除兩端固定在樓層板或梁之外，扶梯本身屬於設備。為此扶梯不宜計算建築面積。水平步道(滾梯)屬於安裝在樓板上的設備，不應單獨計算建築面積。